Her hukuki uyuşmazlık kendi olay ve delilleriyle değerlendirilir. Bu rehber genel bilgilendirme amacı taşır.
Kimlerin ihtiyacı tahliye sebebi olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi; kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimini düzenler.
İhtiyaç iddiasının dava açıldığı tarihte mevcut olması ve yargılama boyunca devam etmesi beklenir. Geleceğe ilişkin belirsiz planlar veya yalnızca kiracıyı çıkarma isteği yeterli değildir.
Dava hangi sürede açılır?
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak dava açılır. Dava açma süresinin kaçırılması, ihtiyacın varlığından bağımsız olarak davanın sonucunu etkileyebilir.
Kiraya veren, dava açacağını süresi içinde kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı uzayabilir. Somut başlangıç tarihi ve sözleşme türü görülmeden son gün hesabı yapılmamalıdır.
Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?
Kiralananı sonradan edinen kişi, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla altı ay sonra dava açabilir. Yeni malik ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de dava yoluna başvurabilir.
Tapu devir tarihi, bildirimin kiracıya ulaştığı tarih ve sözleşmenin bitiş tarihi birlikte incelenmelidir.
İhtiyacın gerçekliği nasıl değerlendirilir?
- Kiraya verenin mevcut konutunun veya işyerinin durumu
- Sağlık, ulaşım, aile düzeni ve ekonomik koşullar
- İhtiyaç sahibinin başka uygun taşınmazlarının bulunup bulunmadığı
- İddia ile önceki yazışma ve davranışlar arasındaki tutarlılık
- İhtiyacın geçici değil, devamlı ve zorunlu nitelikte olması
Tahliyeden sonra başkasına kiralama
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep bulunmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırılık hâlinde eski kiracı, son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.
Tahliye sürecinde zorunlu arabuluculuk, görevli ve yetkili mahkeme ile dava şartları ayrıca incelenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Merak edilenler
Ev sahibi ‘kendim oturacağım’ deyince kiracı hemen çıkmalı mı?+
Hayır. Taraflar anlaşamazsa kiraya veren kanuni süre ve şartlara uygun dava açmalı; tahliye kararı usulünce kesinleşip uygulanmalıdır.
Ev sahibinin başka evi varsa dava reddedilir mi?+
Başka taşınmazın varlığı önemli bir değerlendirme unsurudur ancak tek başına her durumda ret nedeni değildir. Diğer evin ihtiyaca uygunluğu ve somut zorunluluk araştırılır.
Tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu mu?+
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç olmak üzere, dava açmadan önce arabulucuya başvuru kural olarak dava şartıdır.
HIZLI GÖRÜŞME TALEBİ
Durumunuzu seçimlerle iletin.
Ad, telefon veya açıklama yazmadan üç kısa seçim yapın; son adımda hazırlanan talebi WhatsApp üzerinden siz gönderin.
Hukuki destek
Durumunuzu birlikte değerlendirelim.
Belgelerinizi ve hedefinizi inceleyerek size özel yol haritasını belirleyelim.
0545 271 78 05 ☎